Das Wichtigste in Kürze:
Die eigene Immobilie ist für viele Menschen nicht nur der Platz, in dem sie ihr Leben verbringen wollen. Ein Haus mit entsprechendem Grundstück und guter Lage gilt immer auch noch als Wertanlage. Wir wollen Sie auf dem Weg zum abgeschlossenen Kaufvertrag begleiten und Fragen vorab schon aufgreifen.
Der Weg zum Traumhaus
Der Traum von der eigenen Immobilie lässt sich verwirklichen, wenn man zuvor seine Hausaufgaben erledigt.
Welche Finanzierungsmöglichkeiten bieten sich? Welches Budget ist aus Eigenmitteln vorhanden und wie soll die Immobilie der Träume für eine glückliche Zukunft aussehen?
Die Finanzierung vom Eigenheim und die Suche nach der passenden Immobilie sind die Dinge, welche Ihnen für die ersten Schritte zur Erfüllung ihrer Wünsche bewusst sind. Welche weiteren Punkte in diesem Prozess zu berücksichtigen sind, erläutern wir detailliert.
Wir gehen davon aus, dass Sie schon eine Idee davon haben, wie Ihre Immobilie aussehen soll, in welchem Ort sie sich befinden soll und welche verkehrstechnischen Anbindungen Sie sich wünschen.
Damit können Sie schon einen ersten Blick in unsere Angebote werfen, um einen groben Rahmen für den Kassensturz zu haben und ihre Wünsche und Bedürfnisse mit den Bedingungen des Hauskaufs in Einklang zu bringen.
Warum eine Checkliste wichtig ist
So wie Sie sicherlich eine Liste darüber erstellt haben, wie viele Räume ihre Immobilie umfassen soll, welche Größe der Garten haben kann und ob eine Garage notwendig ist, so finden sich neben diesen sehr persönlichen Punkten auf der Liste für ihr künftiges Haus, auch Listen für den Besichtigungstermin oder auch den Banktermin, um Ihre Finanzierung zu sichern.
Welche Checklisten finden sich beim Hauskauf?
Die Checkliste, welche über allen anderen Listen steht, die bis zum Abschluss vom Kaufvertrag verwendet werden können, umfasst die folgenden Punkte:
Für jeden dieser Punkte findet sich noch einmal eine Checkliste, welche Sie gerne auch von uns erhalten können, um Ihrer Situation entsprechend perfekt vorbereitet an den Hauskauf zu gehen.
Wir von der LBS Immobilien GmbH Südwest stellen Ihnen unsere Auflistungen für jeden Ihrer Schritte zur eigenen Immobilie gerne zur Verfügung und sind jederzeit für Ihre Fragen zu den einzelnen Themen an Ihrer Seite.
Schritt-für-Schritt zum Immobilienkauf
Der Ablauf beim Hauskauf kann in 9 Schritte unterteilt werden. Von der Vorab-Finanzierungszusage für den Kauf über die Besichtigung und den Notartermin bis hin zur Zahlung des Kaufpreises und dem Eintrag ins Grundbuch.
Welche Punkte in jedem einzelnen der Schritte für Sie besonders zu beachten sind, haben wir noch einmal im folgenden Abschnitt aufgeschlüsselt.
Eine Immobilienfinanzierung sicherstellen
Bevor Sie sich mit Ihrer Bank oder mit uns von der LBS Immobilien GmbH Südwest in Verbindung setzen, um die Höhe Ihrer Baufinanzierung und zukünftigen Kreditrate zu besprechen, beantworten Sie für sich selbst diese 4 wichtigen Fragen:
Darunter fallen Jobwechsel oder auch Familienplanungen, welche Auswirkungen auf Ihre Einnahmen oder Ihr Haushaltsbuch haben.
Der Kaufpreis und die Nebenkosten
Für einen ordentlichen Finanzplan zum Hauskauf müssen auch alle Nebenkosten miteinbezogen werden. Gegebenenfalls sind auch diese Gelder Teil der Finanzierung.
Neben dem Kaufpreis muss berücksichtigt werden:
Das passende Objekt finden und einen Besichtigungstermin des Hauses vereinbaren
Dieser Schritt der Suche nach einem passenden, zukünftigen Eigenheim kann der angenehmste Schritt im gesamten Kaufprozess werden oder auch schon die ersten Hürden aufstehen lassen.
Um die Suche nach Ihrem perfekten Objekt zu vereinfachen, legen Sie Ihre wichtigsten Kriterien für Ihre Immobilienauswahl zuvor fest und halten Sie sich auch daran. Ein Vergleich der angebotenen Häuser ist damit einfacher zu ziehen. Neben den persönlichen Wünschen nach diversen baulichen Vorzügen, werden objektivere Punkte wie Anzahl der Zimmer, Fläche insgesamt, Art der Heizung und ähnliche Punkte in den Vordergrund gestellt.
Bedenken Sie bei der Auswahl und Suche auch die Kosten, welche zukünftig für den Unterhalt Ihrer Immobilie aufgebracht werden müssen und beziehen Sie diese in Ihren Vergleich mit ein.
Der Besichtigungstermin und die dazugehörigen Checkpunkte
Ihre Budgetplanung passt zum Kaufpreis und Sie träumen schon von der Schlüsselübergabe, während Sie durch eine Immobilie spazieren, welche Ihren Kriterien in Größe und Lage entspricht?
Dann machen Sie sich noch kurz Gedanken dazu:
Wir von der LBS Immobilien GmbH Südwest erstellen aussagekräftige Unterlagen zu allen unseren Objekten, welche auch die oben erwähnten Fragen berücksichtigen und leicht vergleichbar machen.
Als Käufer haben Sie das Recht, auf alle Mängel hingewiesen zu werden oder gar einen Gutachter vor der Unterschrift des Kaufvertrags zu bestellen.
Den Überblick über gewählte Objekte behalten
Im ersten Moment ist der Kaufpreis für die Auswahl der Objekte ausschlaggebend, welche Sie im Laufe Ihrer Suche besichtigen werden.
Machen Sie sich bewusst, dass der Kaufpreis alleine heute nicht mehr den Ausschlag geben darf und in die Planung der Finanzierung für ihr künftiges Eigenheim auch die monatlichen, laufenden Kosten beachtet werden müssen.
Für einen guten Überblick sollten Sie auch diese Kosten langfristig vergleichen. Die Zahlung der Kreditrate wird wesentlich leichter, wenn keine explodierenden Preise für Heizung oder bauliche Maßnahmen zu erwarten sind.
Die Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Kaufpreis
Haben Sie sich für ein bestimmtes Objekt entschieden, steht vor der Verhandlung über den letztendlichen Kaufpreis zwischen Ihnen und dem Verkäufer noch ein Blick in das Grundbuch an.
Der Grundbuchauszug wird auch von Ihrer Bank verlangt werden. Kümmern Sie sich entsprechend frühzeitig darum, um keine bösen Überraschungen erleben zu müssen.
Der Ablauf beim Hauskauf ist eng mit dem Grundbuchauszug verbunden, denn dort können Sie einsehen, welche Belastungen geklärt und gelöscht werden müssen, bevor Sie den Kaufvertrag zum Abschluss bringen.
Für die Verhandlung um den Kaufpreis und Kaufvertrag bringen Sie Ihre Liste aus der Besichtigung mit und lassen sich auch noch einmal die laufenden Ausgaben für das Haus bestätigen. Im Fall, dass diese höher sind, als zu erwarten war, haben Sie eine starke Verhandlungsposition gegenüber dem Verkäufer.
Ist Ihre Immobiliensuche nun zu Ende, weil Sie sich mit dem Verkäufer über die Höhe des Kaufpreises einig werden konnten, führt Ihr nächster Schritt Sie zur Bank.
Fragen Sie auch einen Notartermin nach, damit keine Wartezeiten für die nächsten Wege im Grundbuch und Hauskauf entstehen können.
Die Baufinanzierung abschließen
Mit Ihrer ersten Zusage für die Finanzierung ihres Hauses von der Bank kehren Sie nun wieder dahin zurück, um anhand der aktuellen Kosten und des vereinbarten Kaufpreises ihre Baufinanzierung abzuschließen.
Ihre Bank wird Sie nach dem Einblick in das Grundbuch fragen, bevor die Zusage der Finanzierung abschließend erteilt wird und Sie noch einmal über die Höhe von Darlehen, Raten und deren Laufzeiten sprechen.
Es kann vorkommen, dass die Bedingungen des Hauskaufs gänzlich neu verhandelt werden müssen, weil zwar der Verkäufer aufgrund Mängel den Kaufpreis gesenkt hat, aber damit für Sie Renovierungsarbeiten eingeplant werden müssen.
Bereiten Sie sich auf diesen Schritt schon mit entsprechenden Kostenvoranschlägen der Handwerker vor, um diese Posten in Ihre Finanzierung miteinbeziehen zu können.
Den Kaufvertrag abschließen und die Beurkundung veranlassen
Inzwischen setzt Ihr Notar den Kaufvertrag anhand der ausgehandelten Bedingungen auf und legt mit Käufer und Verkäufer einen Termin zur Unterschrift vom Kaufvertrag fest.
Mit einer notariellen Beglaubigung für beide Parteien ist der Kaufvertrag bindend und der Käufer ist verpflichtet den Kaufpreis an den Verkäufer, anhand der Zahlungsbedingungen im Vertrag, zu bezahlen.
Die Zahlung vom Kaufpreis und die notarielle Beglaubigung können zwar auch noch ohne abschließende Zusage vereinbart werden. Zur Sicherheit sollte diese aber bereits vorliegen, denn der Vertrag ist bindend und der Verkäufer kann die Zahlung des Kaufpreises damit einklagen.
Die Aufgaben für den Notar
Nun liegt der Ball gänzlich bei Ihrem Notar. Er wird nun veranlassen, dass der Verkäufer aus dem Grundbucheintrag gestrichen wird und Sie als neuer Eigentümer eingetragen werden.
Dieser Schritt im Ablauf Hauskauf ist sofort nach dem Übergang des Hauses in Ihren Besitz wichtig, damit der alte Eigentümer keine Belastungen mehr vornehmen kann, Ihre Bank aber zur Absicherung der Finanzierung einen Eintrag vornehmen lassen kann.
Von Ihrem gewählten Notar erhalten Sie nun die Aufforderung, den vereinbarten Preis zu bezahlen. Im Prozess vom Immobilienkauf ist dies der wichtigste Schritt, um den Hauskauf auch wirklich abzuschließen und sich Gedanken, über den Ablauf des Umzuges zu machen.
Die Bezahlung von Kaufpreis und Nebenkosten
Mit den Unterlagen aus dem Notartermin gehen Sie zu Ihrer Bank und veranlassen die Bezahlung an den Verkäufer.
Im Zuge dessen empfiehlt es sich, gleich auch weitere Kosten von der Liste der zu tätigenden Zahlungen zu veranlassen:
Die Schlüsselübergabe, und der Traum ist wahr geworden
Mit diesem letzten Schritt ist das Haus Ihres und selbst für die Schlüsselübergabe findet sich eine kurze Liste, um den Ablauf vom letzten Schritt im Hauskauf zu unterstützen und geordnet über die Bühne gehen zu lassen.
Dieser Schritt, um Ihr Haus wirklich in Besitz zu nehmen, umfasst:
Der Zeitrahmen beim Hauskauf
Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist Ansprechpartner für Käufer und Verkäufer. Somit wissen wir, dass sich der Kauf einer Immobilie für beide Parteien langwierig gestalten kann, wenn die Vorbereitungen für diesen Prozess nicht Punkt für Punkt erledigt wurden.
Der Kauf vom Eigenheim kann sich schon durch geänderte Lebensbedingungen oder einen sich verändernden Immobilienmarkt über mehrere Monate hinziehen.
Riskieren Sie nicht, dass der Abschluss Ihres Kaufvertrags sich verzögert, weil die Höhen von Kreditraten oder Nebenausgaben wie Notarkosten und Grundbucheintrag in Ihrem Budget nicht berücksichtigt wurden.
Eine gediegene Vorbereitung hilft für den Fall, dass wir als Ihr Makler Ihnen rasch neue Objekte zur Ansicht bringen können. Dadurch kann Ihre Suche nach wenigen Wochen schon abgeschlossen sein.
Wir sind an Ihrer Seite
Unsere Experten in der LBS Immobilien GmbH Südwest sorgen dafür, dass ein Verkauf rasch über die Bühne geht und Sie als neuer Eigentümer Ihren Traum vom Haus nach Ihrem Bedarf verwirklichen können.
Die Immobiliensuche wird für Sie als Käufer zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht, wenn Sie sich an unseren Expertenrat und vielfach bewährten Ablauf beim Hauskauf halten. Schließlich sollen Sie mit Freunde an Ihren Hauskauf zurückdenken und viele glückliche Jahre in Ihrer Immobilie der Träume verbringen.
