Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, kann ein Neubau als moderner Standard infrage kommen. Verlieben Sie sich aber nur zu gerne in den Charme von Altbauten, haben wir von LBS Immobilien GmbH Südwest zahlreiche Kauf- und Mietobjekte älterer Baujahre für Sie im Angebot.
Was ist ein Altbau?
Als Altbau werden in Deutschland laut aktuellem Stand Gebäude bezeichnet, welche vor dem Jahr 1949 erbaut wurden und natürlich heute noch Bestand haben.
Ihr Architekturstil richtet sich in der Regel am Jugendstil oder der Gründerzeit aus. Meistens wurden zur Erbauung eines Altbaus vor allem Materialien wie Mauerwerk und Holz verwendet. Auf stock.adobe.com finden Sie eine Vielzahl an passenden Images zu solchen Gebäuden.
Diese doch etwas ursprüngliche Bauweise ist einer der wesentlichen Gründe dafür, weswegen sich viele Menschen für Altbauten begeistern können. Die charakterstarken Decken, gemütlich wirkende Holzdielen und die Bausubstanz aus vergangenen Tagen sorgen dafür, dass der Altbau wieder voll im Trend liegt.
Altbau kaufen Checkliste: Was müssen Sie beachten?
Wenn auch Sie Gefallen an einem Altbauobjekt finden, ziehen Sie es eventuell in Betracht, den Kauf von einem solch älteren Gebäude anzustreben. Der Kaufpreis für einen Altbau ist oftmals überschaubar und daher ist die Finanzierung auch mit einem kleinen Budget möglich. Für schon zwischen ca. 100.000 bis 200.000 € ist es denkbar, Häuser mit einer langen Geschichte zu erwerben.
Die Entscheidung für solch eine Immobilie ist jedoch mit einigen wichtigen Faktoren verbunden. Aufgrund ihres Alters haben Altbauten häufig Probleme. Daher ist es extrem wichtig, dass Sie sich vor dem eigentlichen Kauf der Immobilie einen guten Überblick zu dieser verschaffen.
Erstellen Sie eine Checkliste, um potenzielle Mängel an dem Haus ausfindig zu machen und die Kosten unter die Lupe zu nehmen. Denn oft ist es mit dem Kauf von einem Altbau alleine nicht getan. Sie sollten Sanierungskosten einplanen, um die Schwachstellen der Immobilie auszubessern.
Vor dem Kauf: Ein Altbau sollte ausführlich besichtigt werden
Es ist nur zu leicht, dem Charme von Altbauten zu verfallen, denn diese Häuser haben das gewisse Etwas. Mängel werden mit der rosaroten Brille auf der Nase dann schnell übersehen. Daher ist es empfehlenswert, wenn Sie einen Bausachverständigen beauftragen, denn solche Experten sind in der Lage, bei Häusern Probleme auf den ersten Blick zu erkennen.
Zunächst einmal ist es wichtig, die Bausubstanz des Hauses zu betrachten. Ist das Fundament in Ordnung? Braucht das Haus eine neue Wärmedämmung? In welchem Zustand befinden sich das Dach und die Fenster? Für einen Laien sind diese Punkte schwer festzustellen. Um spätere Mehrkosten zu vermeiden, ergibt es Sinn, wenn Sie hierfür Experten engagieren.
Generell sollten Sie nie erwarten, dass ein Altbau in einem perfekten Gesamtzustand ist. Bei den eigenen Ansprüchen gilt es hier, der Realität Platz zu machen. Defekte Türen oder andere Schwachstellen am Haus können jedoch dafür sorgen, dass Sie etwas am Preis handeln können. Der Kaufpreis ist bei der Haussuche natürlich nie fix und bietet Verhandlungsspielraum. Dies gilt insbesondere, wenn Sie einen Altbau kaufen möchten.
Hauskauf: Welche Gründe gibt es, sich für einen Altbau zu entscheiden?
Wir von LBS Immobilien GmbH Südwest wissen sehr genau, dass zahlreiche Gründe für einen Altbau sprechen. Alles an diesen älteren Gebäuden schreit nach Geschichte und viele Facetten eines solchen Hauses erobern das Herz potenzieller Interessenten bereits bei der Besichtigung.
Immobilien aus früheren Zeiten bieten eine Menge Vorteile. Einer der wesentlichen Punkte liegt darin, dass die meisten Altbau-Objekte eine zentrale Lage vorweisen. Sie bieten daher eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Knotenpunkte.
Die Frage nach den Kosten ist ebenfalls relevant. Altbau-Immobilien weisen oft einen geringen Kaufpreis vor. Viele Interessenten sind in der Lage, sich solche Objekte leisten zu können, ohne finanziell gleich alles auf eine Karte setzen zu müssen.
Zu den Vorteilen und positiven Punkten rund um das Thema Altbau gehören auch der Charme und die besondere Atmosphäre dieser älteren Gebäude. Von den Decken bis hin zu den Türen und Wänden sowie den Fensterrahmen. Hier ist Historie am Werk und wer sich einmal ein paar Wohnobjekte aus dieser Zeit auf stock.adobe.com angeschaut hat, der wird schnell Gefallen an diesen Immobilien finden.
Die Wärme, welche von dieser Art Immobilie ausgeht, ist kaum zu schlagen. Allerdings ist es uns wichtig, auch auf die Arten von Mängeln hinzuweisen.
Altbau-Hauskauf: Was sind die Nachteile und Risiken?
Es gibt viele Gründe für den Kauf dieser Objekte, aber der Kauf kann auf lange Sicht auch ein Test für den eigenen Geldbeutel werden. Schon bei der Besichtigung gilt es genaustens darauf zu achten, welche Langzeitkosten entstehen könnten.
Das Alter dieser Häuser sorgt oft dafür, dass die Rohre für das Wasser veraltet sind. Dies gilt auch für Leitungen im Zusammenhang mit Strom oder Gas. Beides muss eventuell komplett alleine aus Sicherheitsgründen ersetzt werden. Dafür ist es notwendig, die gesamten Wände zu öffnen.
Nachhaltigkeit bei Altbauten - Wände, Fenster und Türen müssen oft modernisiert werden
Die Wände können zu einer weiteren Baustelle werden, wenn der Wärmeschutz nicht gewährleistet ist. Eine alte Wohnung hat zwar viele Vorteile, aber zur damaligen Bauzeit wurde eben noch kein großer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt.
Die Wärme kann vor allem im Winter leicht über die Wände oder Fenster entweichen. Dieser Umstand treibt die Kosten für das Heizen nach oben. Daher ist es aus der Sicht eines neuen Eigentümers sinnvoll, sich direkt um dieses Problem zu kümmern und durch eine moderne Wärmedämmung für mehr Wohnkomfort zu sorgen.
Dach und Keller: Welche Fragen sollten Sie sich diesbezüglich bei einem Altbau-Objekt stellen?
Probleme kann es aber nicht nur in der Wohnung geben. Mängel können sich auch auf das Dach oder den Keller ausweiten. Alte Dächer müssen unbedingt modernisiert werden, da sie nicht selten Schäden durch den Wetterverlauf vorzuweisen haben.
Die Sanierung vom Keller kann ebenfalls notwendig sein. Hier gibt es manchmal Schäden in Bezug auf Wasser. Für Sie als Investor ist es sinnvoll, wenn ein Experte einen Test macht und den Keller genau begutachtet.
Dies gilt auch für den Zustand der Außenwände. Ein neuer Anstrich ist meist das Mindeste, was Sie nach dem Kauf einer Altbau-Immobilie in Erwägung ziehen sollten.
Weitere Baustellen: Fragen Sie sich, welche Projekte am Altbau Priorität haben
Für Sie ist es sicherlich wichtig zu wissen, dass Sie nicht alle Baustellen auf einmal angehen müssen. Stellen Sie die richtigen Fragen und lassen sich von Experten beraten, welche Projekte Vorrang haben. Die Reparatur von Rollladenkästen kann beispielsweise unter Umständen warten.
Altbausanierung: Wichtige Projekte vorziehen
Ein einwandfreier Zustand der Wasserleitungen und die Verwendung von Fenstern, welche bessere als simple Einfachverglasungen vorweisen, sind da schon deutlich wichtiger. Im Fall von Fenster und Türen geht es darum, dass sie funktionstüchtig sowie nachhaltig sind.
Verkäufer haben die Pflicht, Sie auf Mängel hinzuweisen
Der Kauf von einem Altbauhaus ist ein Test. Und wenn Sie diese Häuser lieben, dann werden Sie diesen Test auch bestehen. Natürlich werden einige Arbeiten notwendig sein, aber es gibt in der Tat viele Gründe, um eine Altbauimmobilie zu kaufen.
Schauen Sie sich einfach auf stock.adobe.com ein paar Bilder dieser wunderschönen Häuser aus vergangenen Tagen an. Dabei wird automatisch die Frage aufkommen, ob es nicht eine gute Idee wäre, in ein solches Gebäude zu investieren. Und in Ihrem Fall kann die Antwort darauf ja lauten.
Fazit: Altbauimmobilien sind zurück und erfreuen sich an einer großen Beliebtheit
Es steht außer Frage, dass Altbauobjekte den Weg in die Moderne gefunden haben. Mit der entsprechenden Arbeit und Liebe wird jedes Haus, das bereits seit einigen Jahrzehnten die Nachbarschaft prägt, erneut zum absoluten Eyecatcher.
Wagen Sie den Test, ob Ihnen diese alten Gebäude gefallen und schauen sich im Internet oder vor Ort einige Objekte an. Aber Vorsicht: Es besteht die Gefahr, dass Sie sich schockverlieben.
Wir haben auch für Sie das passende Altbauobjekt im Angebot
Wenn Sie Interesse an Häusern mit einem älteren Baujahr haben und darauf aus sind, ein Schnäppchenangebot zu finden, in welches Sie investieren können, dann sind wir von LBS Immobilien GmbH Südwest Ihre Anlaufstelle.
Einen Altbau kaufen zu wollen, ist eine wichtige Entscheidung und sie ist mit finanziellen Risiken verbunden. Doch mit den richtigen Experten an Ihrer Seite wird der Erwerb einer solchen Altbauimmobilie nicht zu einem Test, sondern zu einem vollen Erfolg.
Egal, ob Sie die Immobilie selbst beziehen oder vermieten möchten. Sie erhalten ein Stück Architekturgeschichte und diese Tatsache ist wirklich unbezahlbar.
